Nhận định, soi kèo Dynamo Kyiv vs Zorya Luhansk, 20h30 ngày 11/3: Củng cố ngôi đầu

Cuối tuần qua, Bayern vừa có trận thắng 8-0 tại Bundesliga và kéo dài mạch 5 chiến thắng liên tiếp.

Thế nhưng, bóng đáluôn có bất ngờ. Điều tưởng chừng như một cuộc dạo chơi đã trở thành cơn ác mộng.

Đỉnh điểm là bàn thắng của Marcel Gaus, hậu vệ trái 34 tuổi chưa từng có cơ hội thi đấu ở Bundesliga. Anh trở thành người hùng của chủ nhà với bàn thắng phút 96, mang về chiến thắng 2-1 cho Saarbrucken và khiến Bayern bị loại ngay từ vòng 2.

Trận đấu bắt đầu với kịch bản dự kiến: 5 sự thay đổi trong đội hình xuất phát, bao gồm sự xuất hiện của Frans Kratzig, cầu thủ 20 tuổi từng ghi bàn ở vòng 1. Anh đá bên cạnh Muller.

Sự kết nối giữa họ mang đến bàn mở tỷ số cho nhà ĐKVĐ bóng đá Đức sau 1/3 thời gian hiệp một. Kratzig kiến tạo và Muller ghi bàn.

Bàn thắng sớm càng làm tăng sự thoải mái cho Bayern, nhưng họ không biết rằng chuỗi bất hạnh đang chờ đợi phía trước.

Mọi thứ đều không ổn. Hàng thủ bị hao mòn nặng nề và chịu tổn thất lớn khi De Ligt nằm sân. Trung vệ người Hà Lan rời sân sau 25 phút với những lo ngại chấn thương nghiêm trọng.

Tuchelđưa Laimer vào sân đá tiền vệ, kéo Kimmich xuống hàng thủ đồng hành cùng Kim Min Jae, trung vệ thuần túy duy nhất mà ông có trong tay lúc này.

Khi hiệp một bước vào thời gian bù giờ, đường chuyền hỏng của Kim là nguyên nhân khiến Saarbrucken ghi bàn gỡ hòa.

Sau giờ nghỉ, không ai trong đội Bayern tin vào thế trận hòa kéo dài lâu. 15 phút sau khi hiệp hai bắt đầu, Tuchel tuyên bố về ý định chiến thắng: Musiala, Gnabry và Coman vào sân.

Kế hoạch B chỉ hoàn thành một nửa. Đội khách kiểm soát bóng hoàn toàn nhưng không thể khuất phục thủ môn Schreiber.

Người hâm mộ Saarbrucken kiên nhẫn chờ đội nhà phản công. Điều đó xuất hiện ở phút bù giờ thứ 6 của hiệp hai, với những pha bóng nhanh và Gaus kết thúc chính xác để đánh bại người khổng lồ Manuel Neuer.

Saarbrucken trở thành cơn ác mộng trong lịch sử đầy tự hào của Bayern. Kết quả này cũng nói lên triều đại Tuchel luôn có sự bất ổn nhất định.

Kiến trúc sư trẻ tâm sự: “Tôi đã từng bị một quản lí cũ nói rằng thiết kế của mình xấu, quê, hèn vì tôi không làm kiểu hiện đại. 

Sau này khi đã có những thành tựu của riêng mình, làm việc ở vị trí quản lý chưa bao giờ tôi nói như vậy với nhân viên của mình. Bởi mỗi người sẽ có một cá tính, một gu thẩm mỹ và cái nhìn riêng. Điều tôi cần làm là kích thích họ sáng tạo, phát triển cái riêng đó thành sản phẩm kiến trúc ấn tượng. Đến hôm nay, tôi may mắn vì có những cộng sự tuyệt vời như vậy”.

Anh Việt chia sẻ thêm, bản thân từng bị mọi người nghi ngờ và bỏ ngoài tai khi nói rằng anh sẽ mang một style thiết kế mới về. “Không có chặng đường nào dễ dàng, chẳng có thành công nào không bắt đầu từ sự quyết tâm và trái tim sắt đá. Thế nên hãy cứ ước mơ và khát khao khi còn có thể”.

Dưới đây là ngôi nhà ở Hải Dương được anh thiết kế theo phong cách đồng quê Anh (Farmhouse). Một không gian như trong các lâu đài của thế kỷ 18, 19.

Ngôi nhà xây 4 tầng với tổng diện tích 400m2 là nơi ở của gia chủ độc thân. Đây là nơi ở kết hợp kinh doanh nên tầng 1+2 làm văn phòng cho thuê. Tầng 3+ 4 dùng làm nơi sinh hoạt. Phòng khách treo nhiều tranh vẽ thể hiện văn hóa, lịch sử đặc trưng của nước Anh.

Nhà không dùng quá nhiều phào chỉ, bóng bẩy mà hướng đến sự gần gũi. Hệ cửa sổ lớn lấy ánh sáng, gió mát và lưu thông khí hiệu quả. Lò sưởi - nét văn hóa đặc trưng của phong cách đồng quê khiến không gian ấm cúng, quây quần. Trần nhà tạo ô vuông là điểm nhấn về thẩm mỹ, hiện đại nhưng không đơn điệu.

Phòng bếp dùng màu trung tính gồm xanh, ghi và trắng...  Bàn ăn, máy hút mùi, tủ rượu được sơn màu gỗ giả cổ. 

Đường nét mềm mại, hơi hướng vintage. Sự kết hợp các chất liệu đá, gỗ, vải, đồng... tạo nên tổng thể hài hòa, sang trọng.

Các phòng ngủ đều có vệ sinh riêng với nội thất tiện nghi, thuận tiện cho gia chủ khi đón bố mẹ, người thân ở xa về chơi.Thiết bị vòi vệ sinh đều được làm bằng đồng nguyên chất.

Mảng tường ốp gạch xanh mát với bồn rửa mặt thiết kế âm đẹp mắt. 

Phòng ngủ master màu xanh dịu dàng, lớp giấy dán tường họa tiết hoa màu trắng nhẹ nhàng, mang đậm hơi thở thiên nhiên. 

Phòng ngủ phụ sử dụng gam màu xanh lá thư thái với nhiều ánh sáng từ khung cửa sổ rộng. Tất cả các phòng đều được chăm chút tỉ mỉ, dùng giấy dán tường để làm nổi bật ý tưởng, thay cho sơn truyền thống. 

Nhóm thiết kế biến cầu thang thành trục giao thông xuyên suốt từ tầng hầm lên tới mái. Ánh sáng từ những cửa kính lớn dọc hành lang chiếu qua cầu thang dễ dàng tiếp cận tới không gian khác trong nhà.

Trong khi đó, NOXH đang được thúc đẩy nhưng còn nhiều vướng mắc, phát triển chưa tương xứng, số lượng quá ít. 

“Việc chuyển đổi hàng chục nghìn căn hộ tái định cư nhiều năm chưa có người sinh sống trở thành NOXH sẽ làm cho thị trường cân đối, ổn định hơn. Đây chính là một mũi tên trúng hai đích, vừa giải quyết nhu cầu nhà ở, vừa tránh lãng phí khi nhà bỏ hoang”, ông Đính nói.

Tuy nhiên, ông Đính lo ngại, thực hiện việc chuyển đổi này sẽ gặp một số vướng mắc. Đơn cử, một số căn hộ nhà tái định cư có diện tích lớn sẽ không phù hợp khi NOXH quy định không vượt quá 70m2. Nhưng ông đánh giá, tỷ lệ căn hộ này không nhiều lắm trong một dự án, có thể linh hoạt cho phép chia nhỏ diện tích căn hộ.

Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng đề xuất, nên có quy định nếu trường hợp 12 tháng dự án tái định cư không sử dụng thì cho phép chuyển sang NOXH.

Cân nhắc phương án đấu giá nhà tái định cư lấy tiền làm NOXH

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, nhận xét, đề xuất chuyển nhà tái định cư bỏ hoang thành NOXH rất hợp lý khi giải quyết được vấn đề chỗ ở. "Nhà tái định cư có diện tích khá phù hợp, khi bán những người có thu nhập trung bình mua được”, ông Toản cho hay.

Bên cạnh đó, ông Toản đề xuất, nên cân nhắc phương án đấu giá công khai các dự án nhà tái định cư và dùng nguồn tiền đó để phát triển NOXH. Bởi, tiền thu được từ việc đấu giá sẽ cao hơn nhiều so với bán giá NOXH.

“Khi chuyển đổi từ nhà tái định cư sang NOXH cũng sẽ gặp một số vướng mắc về khung pháp lý, hiện trạng dự án khi nằm ở vị trí trung tâm thành phố sẽ không phù hợp làm NOXH. Nếu đấu giá có thể lên đến 60-70 triệu đồng/m2.

Ở các thành phố lớn như Hà Nội, phần lớn dự án tái định cư thuộc TP. Hà Nội hay Ban quản lý dự án, chứ không phải của doanh nghiệp như với NOXH. Cho nên, đó là tài sản công; nếu chuyển sang NOXH cần rất nhiều văn bản, thời gian để hợp thức hóa. Chính vì thế, tài sản công mang ra đấu giá là hợp lý nhất”, ông Toản phân tích.

Theo lãnh đạo EZ Property, khi thực hiện các dự án tái định cư đều dùng vốn ngân sách, cụ thể đến từng dự án. Chẳng hạn, dự án ở Đại Cồ Việt (Hà Nội) phục vụ tái định cư để mở rộng đường Đại Cồ Việt, nhưng cả chục năm không làm được. Nếu dùng quỹ nhà đó chuyển sang NOXH thì sau này triển khai dự án làm đường, lấy nhà đâu để đền bù cho người dân tái định cư?

Do vậy, ông Toản lưu ý tùy từng trường hợp cụ thể, dự án nào là dự án treo, không khả thi, đã xây dựng nhà rồi thì có thể thực hiện chuyển đổi sang NOXH; còn với những dự án sắp triển khai, cần giữ quỹ nhà để đền bù cho những trường hợp tái định cư.

Theo đó, thời gian bàn giao căn hộ dự kiến vào quý II/2025, đã có sổ đỏ tổng. Các căn hộ tại Hanoi Signature có 3 hình thức bàn giao. 

Cụ thể, với khoảng 30 căn của gói bàn giao thô, mức giá từ 97-180 triệu đồng/m2. Khoảng 70 căn hộ bàn giao cơ bản, giá 145-198 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, với 140 căn của gói bàn giao hoàn thiện, có mức giá 140-219 triệu đồng/m2. 

Rao bán cũng giới thiệu về chính sách bán hàng áp dụng với 50 khách hàng đầu tiên được tặng miễn phí chỗ để ô tô, trị giá 750 triệu đồng; miễn phí quản lý, phí dịch vụ trông xe 10 năm; hỗ trợ lãi suất ngân hàng 0% trong 24-36 tháng. Tiến độ thanh toán chia thành 8 đợt đóng.

Trên thị trường Hà Nội, một số dự án cao cấp đã bán cách đây vài năm, nay các rao bán thứ cấp cũng đưa ra mức giá cao ngất ngưởng.

Chẳng hạn, căn hộ penthouse có diện tích 231m2 ở dự án Starlake Tây Hồ thuộc phường Xuân La (quận Tây Hồ) đang được rao bán giá 37 tỷ đồng; tương đương hơn 160 triệu đồng/m2.

Cũng ở quận Tây Hồ, một căn góc diện tích 181 m2 tại dự án Heritage West Lake, đường Lạc Long Quân, phường Phú Thượng đang giao bán giá 30 tỷ đồng, tương đương trên 165,7 triệu đồng/m2. Theo giới thiệu, căn hộ có view hồ, sổ đỏ lâu dài và đầy đủ nội thất, với 4 phòng ngủ; hiện đã đóng 40% và đến tháng 10 tới bàn giao nhà.

Hay tại quận Ba Đình, căn hộ có diện tích 143m2 tại dự án Vinhomes Metropolis - Liễu Giai đang cần bán với giá 20 tỷ đồng, tức gần 140 triệu đồng/m2.

Nhà tập thể cũ xập xệ mỗi mét trên trăm triệu đồng 

Giá cao không chỉ ở các dự án chung cư mới, đáng chú ý, căn hộ tập thể cũ với vị trí đắc địa ở Hà Nội cũng có giá rao bán trên trăm triệu đồng mỗi mét vuông.

Đơn cử, chính chủ một căn nhà tập thể ở mặt phố Phạm Hồng Thái, phường Nguyễn Trung Trực (quận Ba Đình) đang rao bán với mức giá hơn 167,7 triệu đồng/m2.

Cụ thể, căn hộ 3 tầng, diện tích trên sổ hơn 38m2, diện tích sử dụng 58 m2, cách chợ Đồng Xuân 800m… treo giá bán 6,4 tỷ đồng. Chủ nhà nói rõ chỉ bán trực tiếp cho người cần mua và không tiếp môi giới, trung gian.

Cũng tại quận Ba Đình, căn hộ tập thể ở tầng 1, nằm trên đường Trần Huy Liệu, phường Kim Mã có diện tích 70m2, mặt tiền 10m chủ nhà đang rao bán giá 8,5 tỷ đồng; tức trên 121 triệu đồng/m2. Theo giới thiệu, căn hộ đang được kinh doanh nhà hàng, ô tô đỗ cửa, chỉ cách phố Kim Mã 20m.

Cũng rao bán mức giá tới 100 triệu đồng/m2, căn hộ tập thể ở tầng 1, trong ngõ phố Hàng Bông, phường Hàng Buồm (quận Hoàn Kiếm) có giá 3,3 tỷ đồng, diện tích trong sổ đỏ là 32,9m2.

Người bán cho biết, diện tích thực tế sử dụng của căn hộ là 42m2 và có gác lửng 15m2, rộng hơn so với diện tích trong “sổ đỏ”. Căn hộ có mặt tiền hơn 4m, cách mặt phố Hàng Buồm chừng 50m, đang cho thuê làm homestay với giá 15 triệu đồng/tháng.

Nói về những căn hộ tập thể cũ, chung cư “nhà giàu” có giá đắt đỏ hiện nay trên thị trường Hà Nội, chia sẻ với PV VietNamNet,ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho hay, chung cư cũ, tập thể cũ về bản chất giá của loại nhà đó không thể cao được vì đã nhiều năm xuống cấp; nó chỉ có lợi thế về địa điểm và có giá trước những thông tin cải tạo lại. Những mức giá rao bán đó là mức giá kỳ vọng nếu được xây dựng lại.

“Mức giá rao bán hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông hiện nay là quá cao. Những người chọn mua loại căn hộ cũ với mức giá đó chỉ là những người đầu tư, chứ không phải người ở thật. Họ mua nặng về tính đầu tư kỳ vọng tương lai và cũng tiềm ẩn rủi ro vì chưa biết bao giờ được cải tạo lại”, ông Thanh nói.

Còn với những dự án chung cư mới, tại sao giá lại đắt? Lý do, số lượng có hạn, dự án đã xây dựng xong, vị trí đẹp, chất lượng cao, hạ tầng tốt…

Song, theo ông Thanh, mức giá đưa ra cũng là kỳ vọng, thị trường có chấp nhận mức giá đó hay không lại là chuyện khác.

Dù vậy, với phân khúc cao cấp, theo Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, so với giá nhà ở TP.HCM thì giá ở Hà Nội vẫn đang thấp hơn.

Đối với lao động nữ, Tại Phần I Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 10/2020/TT-BLĐTBXH về Danh mục nghề, công việc có ảnh hưởng xấu tới chức năng sinh sản và nuôi quy định các nghề, công việc có ảnh hưởng xấu tới chức năng sinh sản của lao động nữ theo quy định tại khoản 1 Điều 142 của Bộ luật lao động đã quy định 55 nghề, công việc được coi là có ảnh hưởng xấu tới chức năng sinh sản, nuôi con của lao động nữ ví dụ  như:  

Trực tiếp nấu chảy và rót kim loại nóng chảy ở các lò:  Cán kim loại nóng (trừ kim loại màu); Trực tiếp luyện quặng kim loại màu (đồng, chì, thiếc, thủy ngân, kẽm, bạc); Đốt lò luyện cốc; Hàn trong thùng kín, hàn ở vị trí có độ cao trên 10m so với mặt sàn công tác; Khoan thăm dò, khoan nổ mìn bắn mìn;

Ảnh minh họa

Các công việc sơn, sửa, xây, trát, vệ sinh, trang trí trên mặt ngoài các công trình cao tầng (từ tầng 3 trở lên hoặc ở độ cao trên 12m so với sàn công tác) không có máy, cẩu nâng hoặc giàn giáo kiên cố; Mò vớt gỗ chìm, cánh kéo gỗ trong âu, triền đưa gỗ lên bờ; Tiếp xúc trực tiếp với sơn trong quá trình sản xuất sản phẩm thủ công mỹ nghệ sơn mài, tranh sơn mài; Xiếc (mạo hiểm, uốn dẻo, xiếc thú, đế trụ); Múa rối nước…..

Với 55 công việc theo Thông tư 10/2020/TT-BLĐTBXH còn ban hành 38 công việc ảnh hưởng xấu tới chức năng sinh đẻ và nuôi con đối với lao động nữ trong thời gian họ có thai hoặc nuôi con dưới 12 tháng tuổi. Như các công việc ở môi trường lao động bị ô nhiễm bởi điện từ trường nằm ngoài giới hạn cho phép theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về vệ sinh lao động (như công việc ở các đài phát sóng tần số ra-đi-ô (radio), đài phát thanh, phát hình và trạm ra-đa (radar), trạm vệ tinh viễn thông).

Tiếp xúc trực tiếp (bao gồm cả sản xuất, vận chuyển, bảo quản, sử dụng) với các hóa chất trừ sâu, trừ cỏ, diệt mối mọt, diệt chuột, trừ muỗi, diệt côn trùng và các hóa chất khác có khả năng gây biến đổi gen và ung thư.

Trực tiếp tiếp xúc với các hóa chất ảnh hưởng xấu tới thai nhi và sữa mẹ. Các công việc tiếp xúc với dung môi hữu cơ như: ngâm tẩm tà vẹt, trải nhũ tương giấy ảnh, in hoa trên màng mỏng, in nhãn trên giấy láng mỏng, cán ép nhựa phenol, vận hành nồi đa tụ keo phenol.

Các công việc trong sản xuất cao su: phôi liệu, cân đong, sàng sẩy hóa chất làm việc trong lò xông mủ cao su. Làm việc trong môi trường thiếu dưỡng khí; trong nhà xưởng nơi có nhiệt độ không khí từ 40°C trở lên về mùa hè và từ 32°C trở lên về mùa đông. 

Làm việc trong môi trường lao động có độ rung cao hơn giới hạn cho phép theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về vệ sinh lao động; sử dụng các loại máy, thiết bị có độ rung toàn thân và rung cục bộ cao hơn giới hạn cho phép theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về vệ sinh lao động…

Trách nhiệm của người sử dụng lao động trong việc thực hiện danh mục nghề, công việc có ảnh hưởng xấu tới chức năng sinh sản và nuôi con. Người sử dụng lao động có trách nhiệm:

Thực hiện công bố công khai để người lao động biết về những nghề, công việc có ảnh hưởng xấu tới chức năng sinh sản và nuôi con đang có tại nơi làm việc (sau đây gọi tắt là nghề, công việc có ảnh hưởng xấu tới chức năng sinh sản và nuôi con);

Cung cấp đầy đủ thông tin về tác hại cũng như các biện pháp phòng, chống các yếu tố nguy hiểm, yếu tố có hại của các nghề, công việc có ảnh hưởng xấu tới chức năng sinh sản và nuôi con để người lao động lựa chọn, quyết định làm việc;

Thực hiện khám sức khỏe trước khi bố trí làm việc, khám sức khỏe định kỳ, khám bệnh nghề nghiệp và bảo đảm điều kiện an toàn, vệ sinh lao động theo quy định của pháp luật, khi sử dụng người lao động làm nghề, công việc có ảnh hưởng xấu tới chức năng sinh sản và nuôi con.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Thỏa thuận về bảo vệ bí mật kinh doanh

Tôi thành lập một doanh nghiệp sản xuất và cần tuyển dụng nhân sự mảng kỹ thuật. Tuy nhiên bên tôi có nhu cầu cần bảo vệ bí mật công nghệ. Tôi có thể yêu cầu người lao động giữ bí mật công việc không?